Quando si parla di compravendite immobiliari, uno degli aspetti più delicati, spesso sottovalutato, è la verifica urbanistica e la corrispondenza catastale. Questi due elementi giocano un ruolo cruciale per garantire che l’immobile oggetto della transazione sia conforme alle normative vigenti e registrato correttamente. Ma perché è così importante verificare queste informazioni? E a quali rischi si può andare incontro se non lo si fa?

Perché è fondamentale fare una verifica urbanistica

La verifica urbanistica consiste nel controllo delle autorizzazioni edilizie e della conformità dell’immobile alle norme di pianificazione del territorio. Questo passaggio permette di capire se l’immobile è stato costruito secondo le regole stabilite dal Comune e se sono state rispettate tutte le norme urbanistiche. In pratica, significa accertarsi che l’immobile sia “in regola” con il Piano Regolatore e con i permessi concessi nel corso del tempo.

Non fare una verifica urbanistica può portare a spiacevoli sorprese. Se l’immobile non rispetta le norme edilizie, potrebbe essere soggetto a sanzioni amministrative, fino all’obbligo di ripristino o addirittura alla demolizione di parti non conformi. Inoltre, un immobile non conforme non può essere oggetto di mutuo o altre forme di finanziamento, rendendo la vendita particolarmente complicata.

La corrispondenza catastale: perché non ignorarla

Il catasto è l’archivio che contiene i dati tecnici e fiscali degli immobili. La corrispondenza catastale si riferisce alla congruenza tra lo stato di fatto dell’immobile e le informazioni riportate nelle planimetrie e nei documenti catastali.

Una mancata corrispondenza catastale potrebbe generare problemi durante la compravendita, in quanto può emergere una discrepanza tra la descrizione dell’immobile e la sua reale configurazione. In questi casi, il notaio potrebbe bloccare la vendita fino a quando non viene effettuata una regolarizzazione. Inoltre, queste incongruenze possono influire negativamente anche sulle tasse da pagare, facendo emergere importi non correttamente calcolati.

I rischi di una mancata verifica

Non effettuare un’adeguata verifica urbanistica e catastale prima della vendita comporta vari rischi, tra cui:

• Blocco della compravendita: Un immobile non in regola non può essere venduto senza prima regolarizzare la situazione.
• Sanzioni amministrative: Il Comune può imporre multe salate per edifici non conformi.
• Difficoltà nell’accesso al credito: Le banche non concedono mutui su immobili non regolari.
• Svalutazione dell’immobile: Un immobile con problemi urbanistici o catastali potrebbe perdere valore sul mercato.
• Problematiche legali: In caso di difformità o mancanza di conformità, potrebbero insorgere controversie legali che renderebbero l’acquisto o la vendita un processo complesso e costoso.

La soluzione: Zerosettenove Plus

Fortunatamente, esiste una soluzione per evitare di incorrere in questi rischi: Zerosettenove Plus. Questo servizio di consulenza nasce appositamente per gestire le vendite immobiliari tra privati, con un’attenzione particolare alla verifica urbanistica e catastale. Grazie all’esperienza di professionisti del settore, Zerosettenove Plus si occupa di tutti gli aspetti tecnici e legali della compravendita, assicurando che ogni operazione si svolga in modo sicuro e trasparente.

Affidarsi a un servizio di consulenza come Zerosettenove Plus significa risparmiare tempo, evitare rischi e garantire che la transazione immobiliare si svolga senza intoppi. Che tu sia un venditore o un acquirente, avere la certezza che tutto sia in regola ti permette di procedere con serenità e di concludere l’affare nel migliore dei modi.

In conclusione, la verifica urbanistica e catastale è un passaggio imprescindibile per chiunque voglia vendere o acquistare un immobile in modo sicuro. Non lasciare nulla al caso: affidati a professionisti che possano tutelare il tuo investimento e garantire una transazione senza sorprese.